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房产抵押与房产典当有什么区别

  • 2019-05-20 17:20 来自

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         房地产典当与抵押是一样的么房产抵押与房产典当表面上看都是以房屋作为抵押物的融资行为但实际上二者在法律关系和操作上有明显的区别

         房地产典当和房地产抵押有着明显的区别譬如房地产典当中的出典人只能是人本人借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人?#37096;?#20197;是债务人以外的第三人房地产典当转移房地产的占有权而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权

房产抵押与房产典当具体区别

1房屋处理方式不同

          房屋典当属于质押房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下典当人不能再使用已出典的房屋房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为房屋在抵押期间内不需要房屋产权人交出房屋而是限制其产权转移房屋仍归原产权人使用

2融资期限不同

         房屋典当时典当行不是全额付款而是针对房屋价值按不同比例放款利于典当期内赎回出典房屋一般回赎期是三个月至半年是一种快速的短期的融资行为对于需在短期内周转资金的企业和个人房屋典当是比较合适的方式银行是按照抵押物的实际价值借贷贷款一般期限较长短则几年长则几十年

3评估方式不同

         房屋典当不考虑典当人的还款能力房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷而且要封存只是单纯地考查房产的价值而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的不仅要保证房屋没有产权纠纷还要考查抵押人是否有还款能力
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